Prix d’une maison passive en béton isolé : ce qu’il faut prévoir
Comptez en général 800 à 1 200 € le m² pour le gros œuvre jusqu’au hors d’eau hors d’air, et 1 500 à 3 000 € le m² pour une maison passive terminée. Voici d’où viennent ces écarts, un exemple chiffré et les postes que l’on oublie souvent.
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Gros œuvre, 120 m², de 800 à 1 200 € le m²
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Les fourchettes de prix au m²
| Ce que vous achetez | Prix constaté au m² | Ce que ça comprend |
|---|---|---|
| Gros œuvre, hors d’eau hors d’air | 800 à 1 200 € | Terrassement, fondations, murs, planchers, charpente, couverture, menuiseries extérieures : la maison est fermée. |
| Maison terminée (constructeur) | 1 500 à 3 000 € | Le gros œuvre, plus l’électricité, la plomberie, la ventilation double flux, les cloisons, les sols et les finitions. |
| Maison terminée (avec architecte) | 2 500 à 3 500 € | Une conception entièrement sur mesure, avec les honoraires de l’architecte. |
Exemple : une maison passive de 120 m²
Gros œuvre seul
Environ 96 000 à 144 000 €. Vous récupérez une maison fermée et protégée, et vous confiez les finitions aux artisans de votre choix, ou vous nous les confiez.
Maison terminée
Environ 180 000 à 360 000 €. L’écart dépend surtout du terrain, de la forme de la maison et du niveau de finition que vous choisissez.
Ces montants ne comprennent ni le terrain ni les postes listés plus bas. Ils donnent un ordre de grandeur pour préparer votre budget et votre rendez-vous avec la banque.
Prix d’une maison passive de 100 m² et de 150 m²
| Surface | Gros œuvre (hors d’eau hors d’air) | Maison terminée |
|---|---|---|
| Maison passive de 100 m² | 80 000 à 120 000 € | 150 000 à 300 000 € |
| Maison passive de 120 m² | 96 000 à 144 000 € | 180 000 à 360 000 € |
| Maison passive de 150 m² | 120 000 à 180 000 € | 225 000 à 450 000 € |
Pour 100 m², une maison à étage compacte reste la solution la plus économique à rendre passive. À 150 m², le prix au m² baisse souvent un peu, car certains postes (raccordements, études, installation de chantier) ne grandissent pas avec la surface. Pour votre surface exacte, utilisez le simulateur en haut de page.
Ce que couvre le gros œuvre, en photos
Le gros œuvre jusqu’au hors d’eau hors d’air, c’est tout ce que montrent ces photos : fondations, murs en béton isolé, planchers, charpente et couverture.
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Ce qui fait varier le prix
- La forme de la maison. Une maison compacte, simple à isoler, coûte moins cher qu’une maison tout en décrochements. Les angles et les décrochements multiplient les points délicats.
- Le terrain. Une pente, un sol difficile ou un accès étroit pour les camions et la grue augmentent le coût des fondations et du chantier.
- La surface. Le prix au m² baisse en général quand la surface augmente, car certains postes sont fixes.
- Les fenêtres. Le triple vitrage et des menuiseries très étanches sont indispensables en passif, et ils pèsent dans le budget.
- La ventilation double flux, qui renouvelle l’air sans perdre la chaleur.
- Le niveau de finition : sols, salle de bains, cuisine.
- La région : les prix sont généralement plus élevés en Île-de-France.
Le béton isolé coûte-t-il plus cher ?
Un bloc coffrant isolant coûte plus cher à l’achat qu’un parpaing. Mais il fait plusieurs métiers à la fois : il sert de coffrage pour le béton, il isole des deux côtés, et il reçoit directement l’enduit extérieur. On évite ainsi d’ajouter ensuite un doublage isolant à l’intérieur, et le chantier avance vite.
La bonne comparaison n’est donc pas « un bloc contre un parpaing », mais « un mur fini et isolé contre un autre mur fini et isolé ». C’est ce que nous chiffrons dans notre devis.
Les postes qu’on oublie souvent
- Le terrain et les frais de notaire.
- L’étude de sol, obligatoire dans de nombreuses zones (sols argileux notamment).
- L’étude thermique et le test d’étanchéité à l’air, qui vérifient que la maison atteint bien le niveau prévu.
- L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour celui qui fait construire.
- Les raccordements : eau, électricité, assainissement.
- La taxe d’aménagement, due après l’obtention du permis de construire.
- Les aménagements extérieurs : accès, terrasse, clôture.
Ce que vous gagnez ensuite
Une maison passive vise un besoin de chauffage de 15 kWh par m² et par an au maximum (critère du label Passivhaus). Pour 120 m², cela représente au plus 1 800 kWh par an : l’équivalent de quelques centaines d’euros d’électricité, et bien moins avec une pompe à chaleur.
En béton isolé, s’y ajoute le confort d’été : la masse des murs freine la chaleur des après-midi, sans climatisation.
Vos questions sur le prix
Une maison passive coûte-t-elle plus cher qu’une maison classique ?
Oui, en général de 10 à 20 % à la construction, selon les sources et les projets. Ce surcoût vient surtout de l’isolation renforcée, des fenêtres et de la ventilation double flux. Il se récupère ensuite sur les factures de chauffage, année après année.
Peut-on faire construire une maison passive pour 100 000 € ?
Pour une maison terminée, c’est rarement possible au prix actuel de la construction. En revanche, le gros œuvre d’une petite maison peut entrer dans ce budget, si vous réalisez ou faites réaliser les finitions à part.
Le prix comprend-il le terrain ?
Non. Tous les prix de cette page concernent la construction seule.
Comment obtenir un prix précis pour mon projet ?
Décrivez votre projet ci-dessous. Nous l’étudions et vous remettons un chiffrage, pour le gros œuvre seul ou pour une maison terminée, gratuitement et sans engagement.
Sources des fourchettes : guides de prix publics pour la France (Travaux.com, Quelle Énergie) et critères du label Passivhaus.
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